Un conseil municipal se tenait ce jeudi 26 septembre. Parmi les points évoqués, celui de l’acquisition par la mairie des ateliers municipaux actuellement en location. Jérôme Baron, conseiller d’opposition réagissait vivement au prix de cette acquisition. Nous reproduisons in extenso ci-dessous, le texte de Jérôme Baron.
« Acquisition des ateliers municipaux : une mauvaise affaire pour Montréjeau
En tant que conseiller municipal d’opposition, je tiens à exprimer mon profond désaccord face à la décision du Conseil municipal du 26 septembre 2024 d’acquérir les ateliers municipaux pour un montant de 370 000 €. Cette acquisition, que je considère comme très défavorable pour notre commune, présente de nombreux points problématiques, et ce sont les Montréjeaulais qui en pâtiront à long terme.
Un bâtiment en mauvais état : des travaux coûteux à prévoir
Bien que la façade en bac acier puisse dissimuler l’ampleur des problèmes, l’état général du bâtiment, et plus particulièrement de la partie hangar, est préoccupant. La toiture en amiante est dégradée par la grêle, la charpente est vétuste, les dalles en béton sont en mauvais état, et les portails ainsi que l’évacuation des eaux usées sont défectueux. Il est évident que des travaux supplémentaires, que nous estimons à au moins 250 000 €, seront nécessaires pour remettre ce bâtiment aux normes. Ces coûts viendront s’ajouter au prix d’acquisition déjà élevé, augmentant ainsi le coût total pour la commune à plus de 600 000 €.
Une acquisition inutile qui hypothèque l’avenir financier de Montréjeau
Alors que les finances de la commune sont déjà sous tension, il est inquiétant de constater que cette acquisition engendrera des charges supplémentaires pour les équipes municipales futures. Non seulement elles devront honorer les échéances de l’emprunt lié à l’achat, mais elles devront aussi faire face aux coûts inévitables des travaux de réhabilitation. De plus, l’utilité même de ce bâtiment est questionnable : les services qui l’occupaient sont aujourd’hui fermés, et il ne sert plus que de garage pour des équipements rarement utilisés.
Un prix d’achat bien au-dessus du marché local
En consultant les récentes transactions immobilières à Montréjeau, il apparaît clairement que des biens similaires ont été vendus à des prix oscillant entre 150 000 et 200 000 €. Or, la commune s’engage ici à payer 370 000 €, un prix nettement supérieur à la valeur du marché. Ce montant injustifié représente une dépense excessive, qui aurait pu être évitée en s’appuyant sur des données foncières disponibles publiquement. Notamment sur le site officiel la DGFP : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
Un rapport des Domaines biaisé
Enfin, l’estimation des Domaines, unique document présenté au Conseil pour justifier cet achat, semble avoir été réalisée de manière complaisante. Le hangar délabré, contenant de l’amiante, est valorisé à 414 €/m², soit 37 % de plus que les bureaux en bon état valorisés eux à 302 €/m². Il est difficile de comprendre comment cette partie du bâtiment aussi vétuste peut être évalué à un prix aussi élevé d’autant qu’elle détermine la plus grande partie du prix total. Cette estimation erronée a influencé le vote des conseillers, mal informés sur la véritable valeur du bien.
Une opération désastreuse pour les finances publiques
En conclusion, cette opération, avec ses 12 ans de loyers coûteux, un prix d’achat exorbitant, et les futurs investissements nécessaires pour réhabiliter le bâtiment, est une catastrophe économique pour Montréjeau. Mon rôle en tant qu’élu est de protéger l’intérêt des Montréjeaulais, et je ne peux soutenir une telle décision qui hypothèque l’avenir de notre commune. »
